特色小镇可行性分析报告_特色商业街区

自公司成立以来，面向咨询服务市场需求，依靠自身日益成长的技术力量和智库技术团队，公司主要是帮助建设单位编制项目建议书、编制项目可行性研究报告、专项债实施方案编制、编制节能评估报告、编制建设项目社会稳定风险分析报告、编制交通影响评价报告、编制环境影响评价报告。
特色小镇，起于2016**2017，特色小镇建设样本，不管什么企业跨行进入特色小镇建设中来；“十三五”规划明确提出创新是**发展的动力，工作报告中有61 处提到“创新”。实现“十三五”时期发展目标，发展难题，厚植发展优势，必须牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。因此，特色小镇项目可行性研究的编制必须具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

小镇采用创建制，事前不做审批，发展到一定阶段再进行认定。创建制的优势在于可以采用更加开放与灵活的市场化运作，弊端在于缺乏促进特色小镇高质量发展的长效机制，不能及时发现小镇发展中的风险与问题，*产生“冒进”风险、过度地产化、债务过高、产业定位不明显等问题。2019年5月，提出特色小镇要逐步回归理性，坚持产业立镇、特色兴镇，对全国有问题的427个特色小镇进行整改淘汰。

筑信专做规划设计：田园化小镇，生态小镇，特色小镇——城镇化升级版;田园，乡村旅居，田园综合体——美丽乡村升级版;前者有田园，注重田园化;后者是小镇，不可过于城市化;后都向田园化、生态化、产业化、循环化、绿色化靠拢;特色小镇+特色田园综合体=后工业革命时代新型社会发展形态。

特色小镇建设要按照节约集约用地的要求，充分利用低丘缓坡地、存量建设用地等。省国土厅对每个特色小镇各安排100亩用地指标，新增建设用地计划予以倾斜支持。在符合相关规划的前提下，经市、县（区）批准，利用现有房屋和土地，兴办文化创意、科研、健康养老、工业旅游、众创空间、现代服务业、“互联网＋”等新业态的，可实行继续按原用途和土地类型使用土地的过渡期政策，过渡期为5年。过渡期满后需按新用途办理用地手续，若符合用地目录的，可依法供地。在符合相关规划和不改有工业用地用途的前提下，对工矿厂房、仓储用房进行改建及利用地下空间，提高容积率的，可不再补缴土地价款差额。在纳入省级创建名单的特色小镇内，符合条件的建设项目**列入省重点建设项目。

筑信中标内蒙某特色小镇项目可行性研究报告，目前已经有的特色小镇咨询案例包括：
（1）某健康小镇 总投资150亿
（2）某**园 总投资248亿
（3）贵州贞丰县“巷诺”糯食小镇建设项目 总投资5.3亿
（4）某绿谷生态小镇 总投资37.2亿
（5）莆田某未来城 总投资119亿

特色小镇适合采用项目融资模式筹集资金。基于项目风险隔离和可操作性角度，特色小镇投融资以项目资产和未来运营收益作为偿还债务性融资的保证，融资机构、资金来源及资金成本都可由项目未来运营收益现金流和资产价值直接决定。特色小镇建设项目公司可由筑信工程咨询单位根据项目未来运营收益和资产情况以及义务关系来确定风险分配，进行特色小镇建设可行性研究、规划设计等，并对特色小镇整个生命周期内的建设及运营进行安排。
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